Un fléau qui s'amplifie avec la crise du logement
C'est la course contre la montre qui reprend. Entre juin et septembre, des milliers d'étudiants et leurs familles cherchent désespérément un logement. Dans les villes universitaires, l'offre se raréfie tandis que les prix s'envolent. Un cocktail explosif dont profitent les cybercriminels.
« Chaque semaine, je reçois entre trois et cinq appels de personnes qui pensent répondre à nos annonces, alors qu'elles sont complètement fausses », témoigne Julien Girard, agent immobilier chez Orpi Montparnasse. « Depuis un an et demi, ce phénomène est devenu vraiment fréquent, surtout en période de recherche intensive. »
Les fraudeurs exploitent cette tension du marché avec un cynisme redoutable. « Les familles cherchent dans un contexte émotionnellement chargé, sur un marché extrêmement tendu », explique l'agent immobilier. « C'est exactement ce terreau que les escrocs exploitent pour nourrir leurs arnaques. »
Un système rodé pour soutirer de l'argent
Comment procèdent ces escrocs ? Ils publient des annonces de logements à des loyers largement inférieurs au prix du marché. « Prenons un studio à 800 euros normalement : les escrocs le proposent à 600 euros », détaille Julien Girard. « L'offre paraît trop belle pour être vraie, mais elle est si attirante que les gens veulent tenter leur chance. »
Pour crédibiliser leurs offres, ils utilisent des photos volées sur des sites immobiliers légitimes. « L'annonce affiche un bien complètement fictif, mais utilise notre nom “Orpi Montparnasse” pour gagner en crédibilité », raconte l'agent. Ces biens n'existent pas ou ne leur appartiennent pas.
Les fraudeurs peuvent également promettre une priorité sous couvert de « frais de réservation » ou de « frais pour organiser une visite ».L'argument fait mouche auprès des familles stressées. Mais une fois l'argent encaissé, la visite n'a jamais lieu. « Ces pratiques sont totalement illégales », insiste Julien Girard. « Aucun frais ne doit être versé avant la finalisation de la transaction. La réglementation est formelle : impossible de facturer quoi que ce soit avant la signature du bail. »
Les signaux d'alerte à repérer
Vérifiez l'identité des comptes des pages sur les réseaux sociaux avant tout contact. « Vérifiez systématiquement les mentions légales, l'adresse e-mail et le numéro de téléphone », conseille le professionnel. Les vrais agents possèdent une carte professionnelle, un numéro d'immatriculation et des locaux physiques identifiables.
Méfiez-vous des prix anormalement bas. Consultez plusieurs sites d'annonces pour connaître les tarifs pratiqués dans le secteur visé. Un écart important doit éveiller vos soupçons.
« Une annonce postée dans l’espace particulier avec des photos professionnelles portant le filigrane de l’agence révèle automatiquement une fraude », avertit Julien Girard. Les plateformes ont en effet des espaces séparés pour les particuliers et les professionnels.
Que faire en cas de doute ou d'escroquerie
« Utilisez uniquement les sites officiels des professionnels », recommande l'agent immobilier. « Notre site Orpi.com ne diffuse que nos annonces authentiques, sans risque d'intrusion frauduleuse. »
Sur les plateformes généralistes, « sélectionnez exclusivement les annonces de professionnels, car les espaces particuliers et professionnels sont bien distincts. »
Pour protéger vos données personnelles, utilisez le service https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/ pour sécuriser votre dossier.
En cas d'escroquerie, réagissez rapidement. Contactez immédiatement votre banque pour bloquer les virements. Déposez plainte sur pre-plainte-en-ligne.gouv.fr et signalez le compte frauduleux sur la plateforme concernée.
L'engagement Orange pour votre protection
Orange développe des solutions de protection adaptées aux nouveaux usages numériques avec l’offre Orange Cybersecure incluant des outils de détection d'arnaques et de sites frauduleux pour sécuriser vos navigations sur mobile et ordinateur.
Face à ces menaces grandissantes, la prévention reste votre meilleure arme. « Malgré l'enjeu, il faut rester vigilant et garder la tête froide », conclut Julien Girard. « Ne cédez jamais à la panique face à une offre trop belle pour être vraie. »
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